著時間的推移，我國20世紀50~60年代大量興建的一些建筑物，特別是工業(yè)廠房,損傷老化嚴重，急需進行必要的檢測、鑒定和維修、加固。另外，隨著國民經(jīng)濟和科學技術的持續(xù)快速發(fā)展，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃的逐步完善，人們對生產(chǎn)、生活條件的要求逐步提高.許多舊建筑物甚至是新建建筑物已經(jīng)不滿足生產(chǎn)、生活的需求，需要依據(jù)現(xiàn)行的技術 標準對其進行局部或整體改造，以適應新的使用功能要求。
1、 檢 測
為評定建筑結(jié)構工程的質(zhì)量或鑒定既有建筑結(jié)構的性能等所實施的檢測工作，稱為
建筑結(jié)構檢測（以下簡稱檢測）。
正如西醫(yī)看病需要對病人進行化驗、透視，中醫(yī)看病需要“望聞問切”，對鋼結(jié)構進行檢測所得到的數(shù)據(jù)不但是評定新建鋼結(jié)構工程質(zhì)量等級的原始依據(jù)。也是鑒定已有鋼結(jié)構性能指標的依據(jù)。
我國
《建筑結(jié)構檢測技術標準》規(guī)定，建筑鋼結(jié)構的檢測可分為鋼結(jié)構材料性能、連接、構件的尺寸與偏差、變形與損傷、構造、基礎沉降以及涂裝等項工 作，必要時，可進行結(jié)構或構件性能的實荷檢驗或結(jié)構的動力測試。對某一具體鋼結(jié)構的 檢測可根據(jù)實際情況確定工作內(nèi)容和檢測項目。
2、 鑒 定
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查和檢測結(jié)果，并考慮缺陷的影響，依據(jù)相應規(guī)范或標準的要求，對建筑結(jié)構的可靠性進行評估的工作，稱為可靠性鑒定（以下簡稱鑒定）。
建筑物在使用過程中，不僅需要經(jīng)常性的管理與維護，而且隨著時間的推移，還需要 及時修繕，才能全面完成設計所賦予的功能。與此同時，還有為數(shù)不少的房屋建筑，或因 設計、施工、使用不當，或因用途變更需要改造，或因使用環(huán)境發(fā)生變化?；蛞蚋黝愂鹿?nbsp;及災害導致結(jié)構產(chǎn)生損傷，或需要延長結(jié)構使用壽命等等，都需要對結(jié)構進行處理。要做 好這些工作，就必須對建筑物在安全性、適用性和耐久性方面存在的問題有全面的了解，才能做出安全、合理、經(jīng)濟、可行的方案，而建筑物可靠性鑒定所提供的就是對這些問題的正確評價。
根據(jù)概率極限狀態(tài)法，從承載能力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)出發(fā)，可靠性鑒定包 含安全性鑒定和正常使用性鑒定兩個方面。根據(jù)房屋用途不同，鑒定可分為民用建筑可靠 性鑒定和工業(yè)廠房可靠性房鑒定兩類，對應的國家標準分別是《民用建筑可靠性鑒定標 準》 《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》 ，另外還有行業(yè)標準《危險房 屋鑒定標準》。
3、 加 固
當結(jié)構的可靠性不滿足要求時，對已有建筑結(jié)構進行加強，以提高其安全性（承載能力）、耐久性和滿足使用要求的工作，稱之為加固。
加固工作分為
加固設計、加固施工及驗收三個階段，對應的行業(yè)標準分別有《鋼結(jié)構加固技術規(guī)范》、 《鋼結(jié)構檢測評定及加固技術規(guī)程》、《建筑抗震加固技術規(guī)程》、《建筑抗震加固技術規(guī)范》、《既有建筑地基基礎加固技術規(guī)范》 等。
4、 改 造
因用途改變、或設備更新、或工藝流程變革、或生產(chǎn)規(guī)模擴大、或城市規(guī)劃要求等原因，需要對已有建筑結(jié)構進行相應變化及處理，以適應新的使用功能或規(guī)劃要求稱之為建筑物的改造。
建筑物改造的形式很多，如加層改造、擴建改造、增荷改造、托梁換柱改造、糾偏改造、基礎托換改造、整體平移改造、抗震改造、節(jié)能改造等。盡管改造和加固都是對已有建筑結(jié)構進行處理，但改造與加固有所區(qū)別，加固的原因是已有結(jié)構或構件的可靠性不滿足要求，而改造的原因是使用功能發(fā)生變化，大多數(shù)改造需要結(jié)合加固處理，但有些改造可能不需要加固處理。
鋼結(jié)構的檢測、鑒定、加固和改造具有一定的內(nèi)在關系和程序， 檢測是基礎，鑒定是結(jié)論，加固是對策，改造是目的。沒有檢測，就無法鑒定，更談不上加固和改造。進行檢測和鑒定且發(fā)現(xiàn)了問題，但不及時予以加固，可能導致結(jié)構功能喪失，甚至引發(fā)工程事故。
