中交路橋科技是從事工程檢測監(jiān)測、城市安全監(jiān)測預警與評價、數(shù)字智能化研發(fā)為一體的復合型高新技術(shù)集團企業(yè)。
8月29日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布了《石家莊市既有住宅加裝電梯實施細則》（以下簡稱“細則”），該細則由石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、石家莊市民政局等七部門聯(lián)合發(fā)布，詳細規(guī)定了加裝電梯的申請條件、資金籌措、組織實施、申請流程等。一起來看看您家符合申請加裝電梯的條件不？
【申請條件】
根據(jù)細則，既有住宅加裝電梯要遵循“業(yè)主自愿，政府支持，因地制宜，公平合理，方便群眾，統(tǒng)籌兼顧，依法合規(guī)，保障安全和使用功能”的原則。
既有住宅加裝電梯提出申請應具備以下條件：
（一）既有住宅應當具有合法的房屋權(quán)屬證明且未列入房屋征收范圍和計劃；
（二）單位產(chǎn)權(quán)的房屋應征得單位書面同意；
（三）既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu)、抗震、消防等規(guī)范和標準；
（四）既有住宅加裝電梯擬占用小區(qū)公共道路、綠地等，應征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意；
（五）既有住宅加裝電梯應經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意，并經(jīng)本棟房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
此外，加裝電梯影響相鄰樓棟業(yè)主通風、采光、日照、通行或者電梯加裝、運行過程中產(chǎn)生噪音、震動等，影響相關(guān)業(yè)主權(quán)益的，申請人與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達成一致意見。
加裝電梯所在單元業(yè)主一致同意就以下事項達成書面協(xié)議：
（一）加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案；
（二）電梯運行、維護保養(yǎng)、維修、改造等費用的分攤方案；
（三）電梯使用單位、維保單位主體確定并簽訂書面維修保養(yǎng)協(xié)議，確定電梯使用管理責任人；
（四）對權(quán)益受損業(yè)主的資金補償方案及補償完成的書面材料。
【資金籌措】
既有住宅加裝電梯所需的資金，可以按照以下方式籌集：
（一）加裝電梯及使用維護費用由擬加裝電梯服務范圍內(nèi)的業(yè)主共同承擔。業(yè)主可根據(jù)所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定。
（二）可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金。使用住房公積金的可按照《住房公積金管理條例》及本市有關(guān)規(guī)定向住房公積金管理部門提出申請。
（三）經(jīng)專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金；屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修資金。
鼓勵有條件的縣（市、區(qū)）對于有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特殊困難家庭依照相關(guān)政策給予適當補貼；可利用社會資本投資等其他合法資金來源。
【組織實施】
既有住宅加裝電梯可以以住宅小區(qū)、棟或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請加裝電梯的，申請人為該小區(qū)業(yè)主委員會；以幢或單元申請加裝電梯的，申請人為該幢或單元業(yè)主。
【申請流程】
既有住宅加裝電梯申請人應到項目所在縣、區(qū)行政審批局既有住宅加裝電梯受理窗口辦理加裝申諦、規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)手續(xù)。
【市場反應】
對于《細則》，百姓一致叫好。記者采訪行業(yè)內(nèi)人士了解到，加裝電梯在技術(shù)方面難度比較小，從安裝到使用都沒什么弊端，樓宇的抗震性能也不會受到影響。居民關(guān)心的遮擋一層陽光或電梯起降震動及噪音等問題，從實際情況看影響也并不大。
在記者隨機采訪中發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)安裝電梯意見最大的就是1、2樓的低層業(yè)主，3層以上的高層業(yè)主一般都比較支持，高樓層業(yè)主安裝電梯意愿最強烈。低樓層業(yè)主有的怕影響樓房結(jié)構(gòu)，有的怕影響采光、通風，還有就是怕影響低層的房價?？傊?，單元內(nèi)業(yè)主意見不統(tǒng)一，具體實施起來就很難推進。另外，安裝費用和后期維管費用如何分攤，這些都是容易引發(fā)不同意見的點，不同程度地影響著老舊小區(qū)加裝電梯的推進速度。
不過，伴隨《細則》的發(fā)布，老舊小區(qū)的加“梯”之路再添利好，預計今后會有更多的老舊小區(qū)居民樓裝上電梯，讓老年人不再為上下樓發(fā)愁。
